L'Agenzia Entrate, con la Circolare n. 26/E (download .pdf) del 1 giugno 2011 avente ad oggetto «Cedolare secca sugli affitti – Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) – Primi chiarimenti», fornisce importanti chiarimenti in ordine all’applicazione del nuovo regime di tassazione sostitutivo.

La Circolare n. 26/E si basa sul seguente indice:
PREMESSA
1 AMBITO APPLICATIVO
  1.1 Soggetti che possono optare per il regime della cedolare secca
  1.2 Contratti di locazione per i quali è possibile optare per il regime della cedolare secca
2 CONDIZIONI PER L’APPLICAZIONE DELLA CEDOLARE SECCA
  2.1 Esercizio dell’opzione
  2.2 Esercizio dell’opzione per i contratti non soggetti a registrazione
  2.3 Comunicazione dell’opzione al conduttore
3 MODALITÀ DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO ED ESERCIZIO DELL’OPZIONE
  3.1 Registrazione del contratto di locazione ed esercizio dell’opzione - Modello Siria e modello 69
  3.2 Proroga del contratto di locazione
4 DURATA ED EFFETTI DELL’OPZIONE
  4.1 Aspetti generali
  4.2 Tributi Speciali
  4.3 Contitolarità di diritti di proprietà e di diritti reali di godimento
  4.4 Contratti aventi ad oggetto una pluralità di immobili
5 EFFETTI DELLA CEDOLARE SULLA DETERMINAZIONE DEL REDDITO
6 DETERMINAZIONE DELLA CEDOLARE SECCA
  6.1 Base imponibile
  6.2 Aliquote della cedolare secca
7 VERSAMENTI
8 APPLICAZIONE DELLA CEDOLARE PER IL 2011
  8.1 Opzione relativa ai redditi 2011
   8.1.1 Opzione in sede di dichiarazione – Registrazione intervenuta prima del 7 aprile 2011
   8.1.2 Opzione in sede di registrazione del contratto – Registrazione a partire dal 7 aprile 2011
   8.1.3 Opzione in sede di registrazione del contratto – Termini di registrazione in scadenza entro il 6 giugno 2011
  8.2 Versamento degli acconti
  8.3 Comunicazione di rinuncia agli aggiornamenti
9 SANZIONI
9.1 Disciplina delle sanzioni per omessa registrazione del contratto di locazione
9.2 Canone non dichiarato o dichiarato in misura inferiore
9.3 Contratti non registrati, registrati per un importo inferiore a quello effettivo e comodati fittizi